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【開盤播報】歷時一年,武漢二手房市場均價跌了近3000元/平方米?! [復制鏈接]

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發表于 2019-6-11 11:35 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
二手房 樓盤開盤 新房成交
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武漢美食

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新房周數據分析
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上周武漢市商品住房總體成交3869套,其中黃陂區以成交604套位居第一,漢陽區成交499套位列第二,江夏區以413套位列第三。

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環比上周成交數據,武漢市總體環比成交漲幅6.53%,成交量增加237套。其中蔡甸區環比爆發式漲幅349.3%領跑全市。

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據得意房不完全統計,武漢上周(6月3日-6月9日)有9盤入市,從區域上看漢陽區1個,江漢區1個,漢南區1個,洪山區1個,江夏區1個,黃陂區3個,蔡甸區1個。其中前川欣城二期、中建錦繡雙城、福星惠譽福星華府峯境三盤當天開盤售罄,據悉峯境3號樓預計本月加推,可持續關注!

微信圖片_20190612145531.png

二手房走勢分析

根據貝殼指數數據顯示,近一年以來武漢市二手房市場方面,無論是掛牌均價還是實際成交價格均呈現緩慢下降趨勢。

2018年6月,武漢市二手房掛牌均價為21399元/㎡,貝殼實際成交均價指數為19370元/㎡,截止2019年5月,武漢市二手房掛牌均價為18541元/㎡,貝殼實際成交均價指數為17374元/㎡,也就是說在一年期間內,二手房掛牌均價下跌了2858元/㎡,成交均價下跌1996元/㎡。

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從趨勢圖上我們不難看出,二手房業主心中的合理價位與最終實際成交之間還是存在較大落差。故而對于考慮購買二手房的客戶來說,不妨多跟業主斡旋一番。

政策方面

上周,財政部公布2018年全國財政支持保障性安居工程建設時指出,2019年財政部將積極協同有關部門進一步完善住房市場體系和住房保障體系,加強保障性安居工程資金籌集和管理,規范棚改項目融資管理,支持地方開展棚戶區改造和農村危房改造,加強公租房運營管理,加快發展住房租賃市場,多措并舉改善城鄉群眾居住條件。此前國務院公布的2019年立法工作計劃,明確將提請全國人大常委會判定城鎮住房保障條例、住房租賃條例。今年,在完善住房市場體系的同時,住房保障體系建設有望取得長足進展。

以下,奉上今日最新樓盤動態:

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往期精彩回顧
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本帖最后由 得意房小宅 于 2019-06-12 14:55 編輯

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發表于 2019-6-11 11:47 |只看該作者
現在看來17-18年確實是巔峰接盤時間

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發表于 2019-6-11 12:57 |只看該作者

我想說要臉嗎?

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發表于 2019-6-11 20:34 |只看該作者

沒看見跌,只是急賣的賣的便宜些

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發表于 2019-6-12 09:26 |只看該作者
確實是跌了,我們小區很多業主掛的價格也降了
「微信:ffw185154236

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發表于 2019-6-12 09:33 |只看該作者
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答案是你身邊 發表于 2019-06-11 11:47

現在看來17-18年確實是巔峰接盤時間




新盤好像沒降的,去年買二手應該是最高位

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發表于 2019-6-12 09:38 |只看該作者
回復 半只耳環 的帖子

因為二手跌價都還比新房高啊,那新房當然繼續升!
所以目前態勢就是除了學區商圈地鐵口之類的保值二手有市場以外,其他二手房非常疲軟了。

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發表于 2019-6-12 09:46 |只看該作者

二手房還要跌的

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發表于 2019-6-12 09:52 |只看該作者

漲一千,跌一百,確實降價蠻厲害的

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發表于 2019-6-12 10:06 |只看該作者
二手房總地來說下跌很明顯,之前倒掛比新房還貴是狠不合理的。老舊二手房均價在新房價的70~80%才是比較合理的,考慮到小區規劃,環境戶型,裝修,得房率等因素。5年內的次新房價格在新房的90%~持平是正常的,畢竟現房不等沒有額外風險在里面。

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發表于 2019-6-12 10:47 |只看該作者
二手跌了3000是有的,我去年和今年都在看橡樹灣。
去年潮南90小三房300萬,今年270、260萬都有

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發表于 2019-6-12 10:48 |只看該作者
二手房是實實在在的跌了

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發表于 2019-6-12 10:53 |只看該作者
我覺得調整是必然的。
武漢沒有大企業和高收入的支撐。
大環境不好,倒閉的,裁員的,降薪的很多。
限購政策。

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發表于 2019-6-12 11:01 |只看該作者
跌了不少。。。。。。。。。。。。。。。。。
停車場車牌識別道閘 自動門伸縮門 崗亭 咨詢:13027137811  QQ:997765422   http://www.whhawy.com

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發表于 2019-6-12 11:04 |只看該作者
北京上海都在跌,武漢能比這哥倆還牛?

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發表于 2019-6-12 11:50 |只看該作者
基本都是步梯房跌價,電梯房沒有

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發表于 2019-6-12 11:53 |只看該作者

漲了一萬,跌個兩千,感覺也沒啥區別

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發表于 2019-6-12 12:04 |只看該作者
貸款利率啥時候能跌哦

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發表于 2019-6-12 12:17 |只看該作者
現在的二手房很好還價,而且中介費還可以砍,是個不錯的購買時期

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發表于 2019-6-12 12:18 |只看該作者

山海觀12500寫成1250你要是在營銷中心,是不是馬上可以卷鋪蓋走人???
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